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徐汇区现代商贸业发展“十三五”规划

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发表于 2018-7-19 14:15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
徐汇区现代商贸业发展“十三五”规划
2016年10月


  

  
目  录
  一、徐汇商贸业“十二五”发展回顾... 1
  (一)“十二五”徐汇商贸业的主要成果... 1
  (二)“十二五”徐汇商贸业存在的问题与不足... 4
  二、徐汇商贸业“十三五”发展面临的环境... 5
  (一)经济不断趋于“新常态”,发展机遇挑战并存... 6
  (二)上海国际贸易中心步入关键期,抓政策引项目势在必行... 7
  (三)城区多极化消费格局形成,商贸竞争更趋激烈... 7
  (四)新一轮科技与产业革命迅猛铺开,贸易进入新时代... 8
  (五)8090逐步成为消费主力,抓住年轻人的需求很关键... 9
  三、徐汇商贸业“十三五”发展总体思路与目标... 9
  (一)指导思想... 9
  (二)发展原则... 9
  (三)总体思路... 11
  (四)发展目标... 12
  四、徐汇商贸业“十三五”发展的重点任务... 13
  (一)积极推进“空间布局”升级... 13
  (二)积极推进“行业能级”升级... 18
  (三)积极推进“商业模式”升级... 21
  (四)积极推进“环境魅力”升级... 22
  五、“十三五”徐汇区商贸业发展的保障措施... 24
  (一)强化规划落实... 24
  (二)加强政策保障... 24
  (三)突出管理创新... 25
  (四)增强招商效能... 25
  附件一:徐汇区“十三五”期间预计新增涉及商业项目汇总表... 26
  


  

     “十三五”时期是全面建成小康社会的关键时期,是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期,是上海基本建成国际贸易中心的决定性阶段。为抓住机遇,促进徐汇区商贸业在城市功能完善和市民生活品质提升中发挥更重要作用,徐汇区商务委结合上海国际贸易中心建设总体思路、市区两级政府相关目标要求,科学编制徐汇商贸业“十三五”规划,作为“十三五”期间徐汇商贸业发展的依据。
  一、徐汇商贸业“十二五”发展回顾
  “十二五”期间,徐汇商贸业认真贯彻国家和上海有关政策,通过“增量革新”带动“存量优化”,提升档次,凸显特色,整体推动徐汇区商贸业行业结构、业态结构和空间布局优化,基本形成徐家汇商务商贸中心更显繁荣繁华,市级专业特色街更加充分发展,区域商贸功能更加完备,产业集聚和辐射能力更强,与服务贸易等相关行业的综合配套更加协调的国际化大都市中心城区现代商贸发展体系。
  (一)“十二五”徐汇商贸业的主要成果
  1.商贸业发展总体平稳
  商贸业规模稳步扩大。第三次经济普查数据显示,徐汇区内经营的商业法人单位8424户,从业人员18.77万人。2015年,全区实现商品销售总额4260亿元,较2010年1857亿元增长了129%,年均增长18%。社会消费品零售总额从2010年352亿元,上升到600亿元,年均增长11.3%。
  商贸业贡献有所提升。“十二五”期间,区商贸业支柱地位继续得到巩固和发展。2015年,全区商业(批发和零售业、住宿和餐饮业)增加值为291亿元,占全区GDP比重21.9%,较2010年提升1个百分点。其中批发和零售业商业增加值232亿元,比去年同期增长5.1%;住宿和餐饮业实现增加值58亿元,增长0.7%。
  2.商贸业格局更加明晰
  “十二五”期间,徐汇区围绕《上海市商业网点布局规划纲要(2009-2020)》要求,完成了两个市级商业中心、两个地区级商业中心、五个社区商业配套板块和三条专业特色街的商业布局。市级商业中心方面,持续推进徐家汇商圈业态调整和品牌升级,深化商圈商旅文联动;以新增载体新鸿基集团上海环贸广场项目为支撑,强化中高端商务商贸定位,促进淮海中路(徐汇段)商业街重塑与提升。地区级商业中心方面,随着徐汇滨江板块资源的不断挖掘和规划定位的明确,新增绿地船厂路项目和在建1960地块项目商业定位进一步明确,区域市场逐步培育形成;漕宝路213地块“日月光”集团商业项目布局,有效缓解会展中心发展腹地不足问题,地区级商业中心形象初现。社区商业配套方面,已建成并将建成的新增社区商业载体11处,已有田林、长桥、康健、凌云等5个国家级和市级社区商业示范街。专业特色街方面,衡山坊等项目精致打造与建成,区域商旅产业能级得到提升,衡复历史风貌区高端生活休闲区成果初显;宜山路建材家居特色街有序升级,商贸业业态单一问题逐步改善;天钥桥路餐饮娱乐特色更加鲜明,商业氛围更加浓厚。
  3.商贸业发展能级不断提升
  徐汇商贸业大力发展新型业态和现代流通方式,商业发展能级不断提升。商圈商业集聚国际、国内高品质商业运营企业和商业品牌,不断提升商圈层次;区级商业精耕特色,持续打造区域消费热点;社区商业引入市场竞争力较强的商业中心、连锁商业企业和新兴商业形态,内涵更加丰富;电子商务与传统商贸业企业加快融合,转型一批传统商贸业企业,吸引一批新兴电商企业,持续提升商贸服务能级;专业市场筹谋转变,不断丰富体验功能,完善物流服务,拓展电子商务交易平台。
  4.商贸业环境更加优化
  商贸业服务标准化工作进展顺利。《购物中心服务规范》通过地方标准立项审批,《社区沿街商业发展指导意见》成为街区商业业态调整指南,标准化菜市场建设与管理机制更加完善,以一系列标准体系建设为抓手,充分发挥行业协会作用,激发市场主体积极性,提升商业服务质量与水平。
  商圈整体营销活动提升影响力。改变商家单打独斗营销局面,积极组织由众多商家共同参与的整合营销活动,有效提升徐汇商业影响力。一是抓住“上海购物节”、“十一黄金周”等重大消费活动契机,组织徐汇购物节及系列主题营销活动。二是积极组织开展徐家汇商圈各类主题活动,整合区域商业优势进行抱团营销,举办商业文化互动活动提升人气,商圈知名度、美誉度进一步提升。
  商贸业市场环境进一步改善。积极推进商务诚信建设试点工作,以徐家汇商圈为重点,实现商业企业诚信建设全覆盖。徐家汇商圈在全市率先提出“先行赔付”制度、统一的投诉快速反应机制、商圈消费投诉法律援助机制、商圈经营商户《被投诉档案》制度,多举措并行营造徐家汇商圈诚信氛围,共同打造“诚信商圈”,进一步巩固徐家汇全国“百城万店无假货”示范街、示范店称号。广元菜场在全市率先获国家工商总局“诚信市场”称号。
  商业与轨道交通相连提升人气。“十二五”期间,随着徐家汇地区9号线、11号线相继建成及与1号线三线贯通,徐家汇地区的地下轨道交通实现将商圈内多个购物中心和商店连通,实现轨道交通与商圈无缝一体化连通,使得徐家汇地区形成互连互通的地下空间网络体系,徐家汇地区整体功能和综合效益大大提升,商业中心的辐射范围进一步扩大。
  (二)“十二五”徐汇商贸业存在的问题与不足
  “十二五”期间,徐汇商贸业发展取得明显进步的同时,也存在以下问题与不足。
  1.传统业态备受冲击,新兴业态还需大力培养
  “十二五”期间,我国消费需求和零售业态格局呈现快速演化趋势,徐汇商贸业发展也面临深度变化,传统业态和商业模式受到较大冲击,百货业、大型超市受电商冲击、经营成本上升、消费需求变化等因素影响,盈利能力下降。
  而徐汇新兴商贸业发展还处于较为初级阶段,商贸业业态更新速度还相对落后,传统商贸业应用互联网、移动互联网技术转型升级的意识还较弱,具有区域和全国影响力的新兴商贸平台还比较少。
  2.外部竞争日趋激烈,内部调整迫在眉睫
  “十二五”期间,在电商冲击和商圈同质化竞争影响下,上海商圈竞争愈演愈烈。徐汇区周边涌现出一大批新兴商业载体,东面有黄浦的K11、北面有静安的嘉里中心,西面有普陀的月星环球港、长宁的凯德龙之梦,南面的南方商城、仲盛世界商城等,在外部分流挤压下,使得徐汇商业辐射半径日益缩短。同时,徐汇商业传统优势商圈和新增商业发展也面临现实压力与挑战,亟待调整升级。徐家汇商圈销售持续低迷,作为上海传统商业“四街四城”一员,商圈因内外部商业生态格局变化,商圈先发优势正在弱化。新增商业载体中,除环贸IAPM广场外,绿地正大乐成、汇阳广场等普遍存在招商难或入驻商户层次品质较低等问题;中星城项目附近因业态参差不齐,也难以形成浓厚的商业氛围和集聚效应。
  3.商贸业发展较简单粗放,有待精耕深挖
  徐汇商贸业发展二十多年,规模不断扩大,但同国际发达城区相比,商贸业发展较为简单、粗放,资源利用效率和综合开发力度有待进一步深化,在商业与商业联动、商业与产业联动、市区资源联动以及商贸业调控手段上都还存在不足。
  商业之间联动不足。目前,徐汇区各商业中心在各自板块内均有发展定位与规划,但存在商业中心之间、主马路与支马路之间联动不足问题,未能充分认识区域商业之间错位发展、业态融合、需求共享等重要性,易导致内部竞争、重复建设、资源浪费等问题。
  商业与产业联动不足。纵观世界顶级商圈,都是集办公、商业、旅游、居住、娱乐、交通于一体的城市综合体,不仅注重商业商务自身的发展,还重视文化、旅游、休闲等配套功能的引入和商圈软环境的打造。目前徐汇区商业发展与商务、旅游、娱乐、休闲等相关产业或公共配套之间的有机关联还不足,融合度还不够高,资源整合和综合开发的力度还不够,存在一定的脱节现象,尚未实现整合协调发展,也阻碍了商业自身的更新提升。
  市区资源联动不足。徐汇区域内集中了大量的市级文化、体育设施等资源,但受制于现有管理体系,与区域发展仍然割裂,市区统筹不足、联动发展不够,导致商业规划在落地时遇到困难,调整难度较大。
  商贸业调控手段不足。随着市场主体多元化,政府通过国有企业直接投资方式调控市场,落实商贸业规划的路径日益收窄。而社会化的政府调控模式尚未完全建立起来,规划意志难以传达到企业,规划引导合理布局的作用难以得到充分发挥,一定程度上造成低水平重复设置和社会资源的浪费,以及整体功能布局上的紊乱。
  二、徐汇商贸业“十三五”发展面临的环境
  “十三五”时期,国内外和上海经济将步入“新常态”,与此同时,上海“四新”经济发展要求、国际贸易中心深入建设、多极化郊区化发展趋势等因素相互交织,商贸业互联网化、智能化程度进一步加深,新起消费群体观念和行为发生转变,将为徐汇商贸业发展带来机遇的同时,也带来新的挑战和要求。
  (一)经济不断趋于“新常态”,发展机遇挑战并存
  “十三五”时期,国内外及上海经济社会逐步趋向发展“新常态”,经济增速换挡、结构调整阵痛以及前期刺激政策消化期“三期叠加”特点日臻显著。当前全球经济仍处于缓慢、脆弱的复苏之中,发达经济体之间分化加剧,新兴经济体潜在增长率下降;国内受人口红利衰退、资源环境约束加强、治理成本上升、经济结构和动力机制转型调整等因素所制约,国内外以及上海经济发展增速换挡的特征较为明显,将在一个较低的潜在合理水平上实现再平衡。未来,经济运行中不稳定性、脆弱性等问题将增多,长期积累的潜在风险会逐步释放,经济增长出现波动难以避免。商贸业也将步入“高速增长转为中速或温和增长”期。“十二五”期间,我国社会消费零售总额已呈现出增速逐年下滑趋势,2010年增长速度达18.4%,而2015年增速只有10.7%,下落7.7个百分点。
  但另一方面,经济增速换挡倒逼增长动力机制重构,经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。受国内资源环境以及外部压力影响,投资和出口的拉动作用渐显乏力,消费在经济发展中的作用将逐渐增强。同时,随着未来五年工业化和城镇化的深入推进,居民消费升级速度有望加快。标普在2013年的一份公告中表示,按照当前的增长速度,中国有望在五年后超越美国成为世界最大的消费市场。麦肯锡也预测,到2025年,中国将仅有10%的城市家庭年收入少于25000元。届时中国的城市家庭将成为全球最大的消费市场之一,每年的消费能力高达20万亿元。未来由投资和出口主导型的经济模式向消费主导型经济模式转变,大消费时代将为给商贸业发展带来新的机遇,商贸业在经济社会发展中的作用将进一步凸显。
  (二)上海国际贸易中心步入关键期,抓政策引项目势在必行
  上海国际贸易中心建设是上海“四个中心”建设的重要组成部分,上海已提出,到2020年基本建成具有国际国内两个市场资源配置功能的国际贸易中心。
  “十三五”期间,上海将突出“提能级、强功能、补短板”,紧紧围绕国际贸易中心建设,聚焦价值链、投资链、消费链,夯实规则健全、统一开放、竞争有序、畅通高效的现代市场体系,以及与高标准的国际贸易投资规则相衔接的制度体系两大体系,率先发展更高层次的开放型经济。围绕开放发展,“十三五”上海国际贸易中心建设将着力推进“六项任务”:着力建设开放创新的现代市场体系,着力建设国际消费城市,着力增强上海作为世界级口岸的贸易枢纽功能,着力加快“引进来”和“走出去”协调发展,着力增强上海作为全球城市的服务辐射功能,着力打造稳定、公平、透明、可预期的营商环境。
   “十三五”作为上海建成国际贸易中心的关键时期和冲刺时期,上海在更高层次、更宽领域、更全方位的实行开放和管理制度创新,也将释放更多政策红利、带动功能项目引入,徐汇区紧紧抓住这一机遇,积极参与国际贸易中心建设,不断增强区域商业商贸核心竞争力。
  (三)城区多极化消费格局形成,商贸竞争更趋激烈
  “十三五”期间,上海空间发展不断向郊区扩展,城市空间呈现多极中心,徐汇商业发展面临着更趋激烈的商业竞争格局。市中心城区方面,商业同构化、同质化竞争日趋激烈,如何差异化发展获得领先地位有待进一步明确;市区“十二五”时期包括“大虹桥”、迪士尼、世博园区、黄浦江两岸以及前滩在内的六大功能区项目的全面推进,桃浦、南大、吴泾、高桥、吴淞等六大功能区正在布局,或将成为“十三五”新兴增长点,将进一步促进上海多极化发展格局。郊区方面,一批重大基础设施、重大功能性项目、重大产业基地布局建设在郊区;在城乡发展一体化深化推进的背景下,郊区将进一步成为上海城市发展的主战场。
  “十三五”时期,上海的政策、资源将更加分散,且由中心城区转为郊区,功能区多点开花,新城市副中心更受关注,徐汇商业享受上海整体政策布局优势较小,政策和资源辐射带动发展的可能性减弱。未来徐汇商业要主动顺应和努力克服上海多极化和郊区化发展带来的不利影响,并在中心城区同质化竞争中实现开放错位、联动发展,增强自身发展能力。
  (四)新一轮科技与产业革命迅猛铺开,贸易进入新时代
    “十三五”时期,国际国内新产业、新技术、新模式、新业态群体性突破态势将更为明显,世界生产方式、交换方式乃至生活方式呈现出跳跃性、颠覆性、革命性的发展态势,全球经济和产业发展步入变革时代,行业无边界、彼此融合渗透,各行各业的专业格局都将普遍混业化。
  随着互联网、金融、环保、第三次工业革命、体验经济“五大势力”的加速推动与嫁接,正极大的改变着传统的贸易方式,国际贸易加快步入实体与虚拟并举的“数字贸易时代”,商业发展正日趋颠覆传统的商业业态、服务模式、贸易模式和消费模式,推动商业经济创新深化以及变革。平台经济、体验经济、融合经济等新业态层出不穷;个性化定制与互动服务、在线服务、集成服务模式不断涌现;互联网金融、电子商务、科技金融、智慧物流、家电社交、移动互联网医疗、大数据服务等新领域展露锋芒;个性化消费、多样化消费需求渐成主流。 在这种背景下,未来商贸业将不再拘泥于传统形式,创新、科技对于商贸业的引领作用将越发凸显,商贸业将从单一的商品经济向服务经济迈进和发展,商贸业功能、价值、技术、管理、模式都将面临着创新升级。
  (五)8090逐步成为消费主力,抓住年轻人的需求很关键
  中国进入历史上第三个消费高峰,80后、90后逐步成为消费的主力群体,消费结构随着80、90后消费能力的提升发生历史性改变,新型消费理念和行为特征将成为影响推动消费潮流的主力因素。以消费者为中心,凸显便利性、体验性的消费形态将更受消费者亲赖,体验式购物中心、功能化便利店、线上线下结合的新兴业态将成为主流,而传统商贸业将面临模式转型和变革。顺应商业发展趋势,徐汇商贸业发展必然要加大力度促进商业模式和业态创新,关注和培养新兴商贸业态。
  三、徐汇商贸业“十三五”发展总体思路与目标
  “十三五”时期,徐汇商贸业面对新的挑战,将立足自身,抓住政策机遇、行业机遇,创新驱动,转型升级,力争实现徐汇商贸业持续、快速、健康发展。
  (一)指导思想
  以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,深入贯彻党的十八大以来中央一系列决策部署和习近平总书记系列重要讲话精神,紧紧围绕上海建设国际贸易中心和具有全球影响力的科技创新中心目标,积极落实徐汇打造现代化国际大都市一流中心城区建设要求,进一步提高徐汇商贸业集聚力、辐射力和影响力,发挥徐汇商贸业对区域产业结构调整、经济协调发展、城市功能完善、市民生活品质提升的重要作用。
  (二)发展原则
  1.坚持以人为本
  把握消费需求是商业发展的唯一基础动力源,积极研究新时期消费群体、消费理念、消费模式等的变化趋势,着力于适应、引导和扩大消费,努力开拓新的消费领域,鼓励新型消费方式,不断优化消费结构,提升消费质量和能级,增强商业发展的内生动力,以适应居民消费结构持续升级、生活品质不断提高、个性化消费不断增长的新形势。
  2.坚持市场主导
  把握市场是作为区域商贸业业态调整升级、新兴商贸业业态培育的主要手段,遵循市场规律和原则进行商业资源配置。以政府一定激励为引导,吸引社会资金共同参与区域商贸业建设。
  3.坚持创新驱动
  把握创新是商业发展的永恒主题,对接上海向全球科技创新中心进军、发展“四新”经济要求,积极发挥政府支持引导作用,打通科技与商业发展的通道。综合运用财政、税收、奖励等多种扶持方式和手段,全面激发商贸业企业市场主体活力,推动商贸业企业转型升级和探索发展商贸业新模式新业态,促进徐汇商贸业实现经营智能化、结构综合化、服务人性化、环境怡人化、技术创新化。
  4.坚持融合发展
  把握融合发展是商业升级的关键,顺应国际大都市中心城区功能朝集成化、多元化方向发展趋势,主动对接区域内外发展资源,有效整合优势力量,大力推进线上与线下商贸业互动,市级、地区级商业中心与社区商业错位互补发展,商业、商贸、商务、文化、休闲、餐饮、酒店、娱乐等功能融合发展,商品零售式商业与服务式商业、体验式商业融合,传统的商贸业行业与信息技术、互联网技术、高科技技术融合发展,实现商贸业发展与城市建设、产业升级、消费增长、科技进步同步发展。
  5.坚持分类推进
  按照上海市中心城内形成市级、地区级和社区级三级商业中心体系的要求,结合徐汇区商业发展的区域特征,合理指导、分类推进徐汇商业发展。根据不同商业区域特征、发展需要和发展阶段特点,形成各个区域清晰的商业发展定位和策略,凸显各个区域商业提升的发展方向,发挥不同等级、不同辐射范围、不同特征的商业服务功能,形成层次分明、功能互补、各具特色的商业网络体系。
  6.坚持开放合作
  坚持开放性合作,不断提升徐汇商贸业发展能级水平。注重吸引各类商业贸易载体、贸易企业和贸易平台,集聚国际国内商业优质品牌,积极引进国内外先进业态、先进技术、经营模式和管理经验。同时,鼓励徐汇商贸业企业、老字号商业品牌创新商业经营模式,支持“走出去”,提升徐汇区商贸业企业拓展市场能力。
  (三)总体思路
  “十三五”期间,徐汇商贸业发展要紧紧围绕建设“全球卓越城市一流中心城区”的发展目标,总体实施“2544”发展战略,即以“两个提升”为主线,以“五个化”为方向,以“四个融合”为支撑, 以“四个升级”为举措,加快形成徐汇商贸业“中心扩大,多点开花”的发展格局,加快构建出商贸辐射能力更加强大、商贸功能更加完备、商业生态更加健康、商业氛围更加浓厚的全球卓越城市一流中心城区的商贸发展体系。
  “两个提升”:以商贸业的繁荣发展,促进徐汇作为现代化国际大都市一流中心城区的城区功能提升,促进市民生活品质提升。
  “五个化”:深化徐汇商贸业转型升级,推进徐汇商贸业国际化、生态化、智能化、服务化、创新化发展。
  “四个融合”:推进徐汇商贸业在商业模式上实现商贸业与现代科技融合,在产业联动上实现商贸业与商务、文化等功能融合,在业态整合上实现传统商贸业与电子商务融合,在规划布局上实现市、地区级、社区级三级商业中心融合发展。
  “四个升级”:加快调整、改造传统商圈、新兴区域、社区商业业态布局,积极推进“空间布局”升级;顺应新时代消费需求和信息技术应用引领的商业变革的趋势,积极推进“行业能级”升级;加强引入和培养吸附力、辐射力、带动力强的商贸业主体,积极推进“商业模式”升级;加快制定区域创新商贸业发展政策,完善区域商贸业服务体系,提升区域商贸业发展载体品质和环境品质,积极推进“环境魅力”升级。
  (四)发展目标
   “十三五”期间,要将徐汇打造成为上海乃至全国重要的中高端商业汇聚地、城市体验目的地、商业便民宜居地、创新创业商贸集聚地。
  ——形成中高端商业汇聚地。依托徐家汇商圈、淮海中路(徐汇段)商业街,汇聚国际国内中高端商业品牌和资源,完善商务、文化等配套功能,打造中高端商业汇聚地。
  ——形成城市体验目的地。依托衡复历史风貌区、上海体育场馆区等区域,充分挖掘区域历史文化资源内涵与特点,促进商业与区域资源联动发展,打造城市体验目的地。
  ——形成商业便民宜居地。依托徐汇地区级商业中心和社区商业中心,健全完善商业便民利民服务功能,提高城市生活便利度和居民生活品质显著提高,打造商业便民宜居地。
  ——形成创新创业商贸集聚地。依托漕河泾开发区、南站、枫林、华泾镇等区域,集聚具有新技术、新模式、新业态、新产业特点的创新创业商贸企业,打造创新创业商贸集聚地。
  “十三五”期间,实现商品销售额年均增长6%。
  四、徐汇商贸业“十三五”发展的重点任务
  (一)积极推进“空间布局”升级
  围绕区域产业发展战略,以创新促转型,完善功能为目标,推进商业布局科学均衡发展,构建多层次网络化商业结构体系。
  1.创新转型,重点打造徐家汇商务商业核心区
  徐家汇地区:加快徐家汇核心圈向外辐射,拓宽发展腹地,形成徐家汇原“商务商业核心圈”与徐家汇公园、徐家汇源“绿色人文功能区块”、上海交大“科技创新功能区块”、宜山路整街坊“时尚设计功能区块”、上海体育场馆“体育休闲功能区块”四大功能区块相互促进、协同发展的战略布局。以打造商务服务高地、提升商业服务能级、推动文化产业突破与扩张为引领,以强化休闲、交流、体育等公共活动功能为支撑,全面推进产业升级、环境改造、功能优化、服务管理创新,逐步建成商务环境高效、消费环境舒适、创新环境活跃、人文环境独特、生活环境宜人的全球卓越城市一流中心城区的核心功能承载区,成为立足徐汇、辐射上海、享誉全国、对标国际一流的城市中央活动区。
  商务商业核心圈:以“体验型消费、智慧型商务”为引领,发挥徐家汇中心等重大功能性项目的示范引领作用,带动周边环境优化和功能提升,吸引国际500强企业和国内大型企业入驻,形成综合环境优越、总部集聚的综合性城市空间,成为体现徐汇繁荣繁华的国际商务商业核心区。
  绿色人文功能区块:依托徐家汇源、徐家汇公园等城市绿化及历史人文资源,加强内部有机串联,科学而艺术的将都市商贸商务空间、城市居民生活空间、人文休憩空间、城市绿化空间创造性融合,打造居民、白领、消费者、来往游客等的公共活动空间。
  科技创新功能区块:积极引入与举办国际国内科技创新领域交流活动,着力打造具有国际影响力的科技创新信息发布平台,加快促进科技创新企业集聚,促进徐家汇地区成为创新型科技技术、知识与信息活跃高地。
  体育休闲功能区块:加快对徐家汇体育公园,包括八万人体育场、万体馆、游泳馆等设施及周边街坊进行城市更新,强化并提升其体育功能,增加并优化其公共开放空间,打造徐家汇体育公园。
  时尚设计功能区块:依托宜山路整街坊的产业基础,积极吸引建材、家居、装饰设计、创意生活商品等相关顶尖品牌企业进驻,不断交易、设计、咨询、展示、信息、服务等专业功能,打造以家居、建材为主题,时尚设计、创意生活为内涵的产业集聚区。
  2.突破发展,大力推进市级重点商区建设
  在《上海城市总体规划2016-2040》中,除徐家汇中央活动区外,世博-前滩-徐汇滨江、衡山路-复兴路地区、淮海中路也被确定为城市中央活动区,而徐汇滨江、衡复历史风貌保护区、淮海中路(徐汇段)是承载中央活动功能的重要区域。
  徐汇滨江地区:紧抓徐汇区全面推进“徐汇滨江国际滨水魅力区”建设契机,以推进绿地1960项目等大型商业综合体项目、滨江梦工厂大型商务文化设施配套商业以及沿岸商业串联为抓手,以发展精品商业为导向,积极引入国内外大型商贸业集团、跨国公司总部,积极引入购物与文化、休闲、艺术紧密结合的体验主题购物中心、国际高端品牌旗舰店、潮流主题旗舰概念店、文化休闲产品及服务特色店等新型商业业态,加强塑造精致、优雅、内涵、艺术的商业文化氛围,打造错位发展、互补联动艺术商业体验中心。
  衡复风貌区:以引导构建保护风貌、挖掘文脉、满足民生、提升品质的商业业态为目标,配合历史风貌保护区街区功能规划、旧改修缮、综合治理统筹推进。坚持谨慎利用,合理布局风貌区内商业载体和业态,塑造具有国际一流水准的历史风貌保护区商业形态。武康路高邮路宜居示范区避免商业过密发展;上音上交音乐文化特色区重点发展与文化、时尚、音乐艺术相结合的特色商业;淮海路东湖路生态商务区重点发展独具特色的生态商务商业配套功能;衡山路生活休闲区以中高端酒店寓所带动旅游休闲消费,配置商务聚会、文化活动、娱乐休闲功能的业态;文化广场配套及都市产业创意区适度布局体验型商业和精品商业;襄阳路居民生活服务区发展便民生活服务型配套商业,控制低端商业业态发展;市级机关、领馆区域、行政办公集聚区域,限制商业发展。
  淮海中路(徐汇段):在进一步强化上海环贸广场高端、精品商业定位和iAPM商业运作模式的基础上,促进与嘉华商务中心、淮海国际广场等商务载体联动,完善具有商务配套功能的商业业态和营销模式,丰富符合APM(日夜)经营概念的生活、休闲、娱乐功能与设施,着力吸引周边商务消费人群和年轻时尚人群,打造区隔于其他商圈的特有生态。通过形态和功能的呼应与互补,加快建立淮海中路(徐汇段)与衡复风貌区、淮海中路全段有机联系,促进区域间客群融合、业态融合、档次融合、空间融合,促进区域间商业共享共生。
  3.凸显特色,积极推进区级重点商业区域建设
  南站重点商务商贸区:以徐汇万科中心项目建成并投入运营为契机,加速南站商务区商业空间升级、品位升级。以政府引导、企业主体为原则,推动徐汇万科中心商业规划与运营,引导其结合万科商务楼宇定位和区域中高端住宅人群,提供精品购物、进口商品、文化娱乐、仪容护理等商品及服务,打造都市休闲生活空间。鼓励与支持中星城开展有新意、有趣味的市民文化活动,塑造区域商业范围,提高商业人气。加强上海南站地区地下广场商业设施运营管理,改善现有餐饮业态档次低端、布局凌乱、环境参差不齐局面,强化目标消费者多层次、多样化消费需求。以万科中央生态景观绿地和南站地面绿地广场为载体,不断拓展区域公共活动空间,充分利用交通枢纽集散功能,完善区域商业商务功能,形成辐射徐汇区域的市民公共活动中心。
  漕河泾新兴技术开发区:围绕“产城融合”的推进深化,进一步完善产业园区商业配套,促进区域产业与商业融合发展。以新漕河泾国际商务中心、现代服务业集聚区W19地块、汇阳广场等重点商务商业项目建设为抓手,有效改善开发区周边配套商业总量不足、分布不均、能级不高、业种单一、联动甚少的现状。根据园区特点、企业集聚形态、区域工作人群和居住人群消费特征,完善餐厅、便利店、咖啡店等基本业态,引入健身、影院、药店、教育培训、美容美发美体等舒适生活业态,前瞻布局与工作白领生活相关的无店铺销售、网上订餐、网上菜场、生鲜超市、O2O模式、catering service业态,健全园区巴士、移动早餐车等园区商业功能配套,通过产业与商业互融发展,为区域产业、企业和白领发展提供优质工作生活服务环境。
  枫林生命健康产业集聚区:抓住绿色健康消费不断上升的趋势,依托徐汇枫林地区丰富的医疗资源,推进医院周边商业业态优化升级,实现促进徐汇生命健康产业发展的同时,带动区域绿色健康商业发展和消费升级。以中山医院周边重点街区业态优化升级为重点项目,完善与提升医院超市、便利店、银行网点、鲜花水果等必备业态,鼓励发展中医医疗、养生康复、老年护理、皮肤护理、美容护理、家庭医生、个性化健康监测评估等健康服务型商业业态,支持国内外知名药妆、药店、医疗专卖店、护理专卖店等品牌入驻,提升院区周边商业服务能级和深度,不断满足医院本身消费群体以及市区健康消费群体需求,形成与医院影响度齐名的健康商业集聚区。
  光大会展板块:积极协助支持徐汇日月光中心招商运营工作的深化开展,有效推动光大会展中心、光大酒店裙楼商业业态升级调整,改变光大会展板块原有社区商业能级状况,提升光大会展板块整体形象,真正打造具有会展休闲特色的地区级商业中心。根据光大会展板块办公商务人群、会展客人、周边中高端社区居民需求,引入具有特色的精品品牌,凸显现代的软硬件商业设施与环境,突出商务消费、展会消费、酒店消费、生活消费,将光大会展板块打造成展览展示特色鲜明,并集购物、娱乐、健身、休闲、社交、教育、体验与会展为一体的现代特色消费中心。
  4.统筹协调,全面谋划社区商业均衡多样化发展
  以人为本,以满足社区居民群众服务需求为导向,坚持传统与现代商业服务模式相结合,打造社区商业中心、特色街区等多形式社区商业模式。以稳定为基石,认真做好区域粮食安全以及粮油、农产品等主副食品供应工作,进一步完善主副食品供应及流通的布点布局。
  各社区商业中心: 根据商业辐射半径和消费需求,科学布点社区商业中心,着力推进以500米服务半径为基准的菜场(生鲜超市)布点,实现全区菜场(生鲜超市)基底层全覆盖。加快推进田林日月光项目、龙华地区综合改造项目、绿地缤纷城项目、长桥昊元生活广场、华泾镇商业中心项目等社区商业中心建设,构建满足和促进居民便利性、综合性消费的社区商业体系。抢抓新一轮社区商业发展热潮,以及巨头和商业地产巨头进驻社区商业机遇,推动社区商业向现代化、服务化、个性化、精细化方向发展,构建完善的社区商业业态体系。合理配置菜市场、大众餐饮店、维修服务、废品回收等必备业态,科学布局超市、便利店、药店、洗染、美容美发、快递、专业专卖店等选择性业态,拓展社区定点服务、预约咨询、上门服务、网订店取以及“微生活”、“云社区”等新兴社区服务模式,积极引入社区微超、社区影院剧场、社区生鲜店、社区金融、社区广场式购物中心等新型商业业态,不断增强社区商业的业态与类型,不断提升社区居民的生活品质。
  天钥桥路休闲娱乐特色街:结合徐家汇地区转型升级后商圈商务功能的增加,围绕商务人群需要,巩固提升天钥桥路餐饮美食特色,增强其“白领午餐”功能,适应白领午餐时尚、实惠、便捷等特点,引入具有经营特色、符合白领需求的商务午餐服务。同时,围绕白领工作之余休闲、娱乐、生活需要,积极引导个性化、品位足的设计师服装、专业专卖精品店、创意精品点以及银行、理财服务等金融服务网点集聚。
  宜山路建材家居特色街:适应时尚家居新型消费模式,巩固宜山路家居建材品牌,引入家居建材品牌旗舰展示,增强商品定制加工服务功能以满足客户的差异化需求;弥补市场空缺,引入“软装百货”、“家居购物中心”,丰富产品线;吸引软装设计师、艺术事务所、工作室入驻;设立“办公科技与办公家具体验场馆”采购平台,注入新活力;引导现有家居建材商场商店改造成视觉行销与体验功能兼具的展示场所。
  (注:原衡山路特色一条街纳入衡复风貌保护区业态规划来考虑)
  (二)积极推进“行业能级”升级
  1.增强零售商业竞争能力
  鼓励支持区域购物中心、休闲娱乐中心以建设多元化公共活动场所为目标,增加体验型、服务型商业业态,合理配置商业、商务、文化、休闲、餐饮、酒店、娱乐等功能,实现商旅文娱体融合发展。鼓励支持传统百货店提高自有品牌商品比例,向主题型自主经营百货、“买手制”百货发展;鼓励引进统一品牌、统一采购、统一经营管理的欧美连锁百货店。鼓励支持区域内大型超市向具有主体特色、商旅文功能融合、综合配套齐全的大型购物中心发展模式和管理理念转变。鼓励支持区域内宜山路大型家居建材品牌专卖店、专卖街通过创意改造或引入体验中心、定制中心、品牌之家等新兴定制业态,营造体验式环境,增加服务附加值。积极探索“电子商务平台+社区智能便利店+集成网络终端”新模式,鼓励支持便利店增加服务内容、拓展服务品类、对接电子商务,发挥共同配送终端网点功能;鼓励支持国内外大型零售业态以便利店、社区店、餐饮店等多种商业形式进驻社区。鼓励支持区内特色明显、具有知名品牌的中华老字号零售企业发展特许经营、专业连锁、联合经营。鼓励发展品牌集成店、主题概念店、会员制商店、个人定制商店等具有市场潜力的新型业态。
  2.促进批发贸易业调整升级
  加快商品批发市场改造升级,推动专业化提升和精细化改进,推动传统的交易市场形态向现代专业贸易中心转型,推动单一的商品交易服务向服务平台专业化、服务内容多元化的方向发展,逐步增强市场交易、金融、资讯、数据、物流等各类服务功能,促进形成“高附加值、低运量”型市场,实现全要素、全天候交易和全过程、全方位服务,进一步强化价格发现能力、资源配置能力和服务增值能力。鼓励各类市场加强大数据开发应用,推广第三方电子商务交易平台等服务新模式,积极向“云商”发展,培育和形成有规模、区域性大市场、大平台。积极支持本区连锁批零结合型企业,强化采购和配送功能,促进零售和批发联动发展,扩大经营规模和提高附加值。吸引和集聚一批有实力、专业化的品牌代理商、经销商和分销商,积极拓展品牌代理、经销和特许经营业务,培育形成在国内具有较强竞争力的批发企业或批发市场。
  3.推进进出口贸易结构优化
  稳定货物贸易增长。鼓励企业开展自主研发、品牌培育,建立品牌设计、营销、推广中心,在境外注册商标和专利,加快培育具有国际影响力的自主品牌和品牌企业,深入实施品牌战略。尽快复制、推广自贸区政策,促进贸易投资便利化,支持企业设立海外营销网络,巩固提升传统市场,开拓“一带一路”沿线国家和地区等新的市场空间,加快实施海外拓展战略。着力促进区内专业进口贸易平台建设,促进跨境电子商务健康快速发展,在符合条件的市场探索市场采购贸易方式试点,积极扩大进口规模。合理保持加工贸易规模,引导加工贸易从单纯加工制造为主向研发设计、物流配送、检测维修等产业链高端环节跃升。
  大力发展服务贸易。扩大计算机和信息服务、商贸服务优势领域进出口规模,推动发展生物医药、材料研发等高技术含量、高附加值服务外包。依托漕河泾等高科技园区加快发展离岸信息技术外包,拓展高端软件外包业务,促进计算机和信息服务业与其它产业的互动融合发展,形成计算机和信息服务出口与其它服务贸易出口互相促进的局面。鼓励商贸服务企业开发先进业态,引入先进技术和管理模式,对外开展品牌输出以及国际电子商务业务,形成若干在亚太乃至全球有较强国际竞争力的与货物贸易相关的商贸服务提供商和服务品牌。
  4.加快餐饮及生活服务业服务创新
  充分发挥品牌企业的引领作用,推进餐饮标准化、产业化发展,促进餐饮企业品牌化、规范化、规模化发展和中式餐饮的连锁化经营。推进餐饮设施合理布局,提供丰富多样的餐饮场所、形态和设施,提高商务就餐、居民就餐和旅游就餐的便捷、安全程度。加强餐饮服务创新,满足差异化、个性化消费需求。重点关注园区、商务楼宇早餐、白领午餐难,社区老年餐饮难等问题,探索引入新式餐饮服务Catering service,解决部门区域餐饮服务用地难、环境污染重问题。
  发展家政服务、维修服务、社区服务等惠及民生的基础型生活服务业,调整优化服务机构,提高服务水平。同时,适应经济社会发展水平和居民生活品质提升的需求,鼓励发展多样性、个性化、高品质、新兴的生活服务业,如医疗保健服务、管家服务、专业化美容美发服务、摄影服务等,促进生活服务也不断细分和创新,引导和扩大消费。
  (三)积极推进“商业模式”升级
  1.大力促进总部经济发展
  加快推进和提升徐家汇地区、徐汇滨江等区域大型商务载体的建设和品质,完善商贸业总部经济支持政策,增强徐汇贸易型总部集聚的吸引力,以贸易型总部经济带动商贸业整体发展。鼓励商贸业集团地区总部、投资性公司等功能性机构集聚,着力引进和培育一批高能级市场主体。做好投资贸易类国际组织和机构的引进工作。推进已有商贸业总部拓展贸易、研发、物流和结算等营运功能,提高本土企业跨国经营能力。
  2.鼓励电商经济模式创新
  推动传统商贸业企业依托线下网点渠道资源、商品品牌和服务优势,自建线上平台或利用第三方平台发展线上业务,实现线上线下业务、品牌、渠道、顾客等多方面资源整合、优势互补。引导商贸业企业拓展移动互联网和家庭物联网领域,实现门店端与移动端、PC端、TV端等渠道的优势互补,探索全渠道融合发展的新模式。促进以互联网、信息化为基础的无店铺销售、商品流通平台、APP应用、“网订店取”等新型商业模式。
  3.加快推动平台经济发展
  抓住自贸区建设辐射效应,把握大数据时代机遇,加快发展平台经济。扶持有优势、有潜力的贸易型平台企业做大做强,支持跨地区、跨行业、跨所有制整合资源;鼓励贸易商内部贸易平台、资讯服务商等转型升级,拓展服务领域,成为具有总集成服务能力的平台;积极引进、加快培育在国内外有一定影响力和示范性的贸易型平台企业。
  (四)积极推进“环境魅力”升级
  1.深入打造区域商贸业空间环境
  一是加强塑造人文化商贸业环境。充分挖掘区域文化内涵,在商业楼宇、商业基础设施、商业配套设施等硬件环境中突出人文内涵,在商业中心、商业街区建设过程中与区域公共活动中心、文化体育中心、医疗教育中心等进行互动式、集中式开发,实现商业环境与历史文脉、生态景观相协调,实用功能与美学理念相融合。二是加强塑造生态化商贸业环境。充分借鉴国际经验,运营高科技手段,强化商业楼宇、商业场所的低碳环保理念,建设环境友好型、资源节约型商业楼宇。同时,适当增加开发绿化空间、街头园艺、喷泉、休闲小品等,在商业街区形成良好的景观,凸显现代、时尚格局。三是加强塑造便捷化商贸业环境。加强对商业功能和交通功能的协调性研究,通过轨道交通、地面道路网络、停车场站、过街人行隧道天桥、公交路线等市政基础设施的建设,改善商业网点之间的连通性,充分释放商业发展空间,营造更加便捷购物消费的商业环境。四是加强塑造智能化商贸业环境。推进多层次、多技术、广覆盖、多热点的无线宽带网络建设,推动实现大型商业场所、公共热点地区的无线覆盖。加强智能化停车诱导系统建设,有效缓解不必要的交通拥堵,改善商圈交通环境。积极支持商业网点使用智能型快捷商品支付方式和消费信息查询方式,为徐汇商业消费人群构造智能的购物空间。
  2.深入开展区域商贸业营销活动
  推进开展有特点、有影响的商业营销活动,通过事件传播来扩大徐汇商圈、徐汇商业形象,通过培育具有一定规格的商业文化活动,提升徐汇商业知名度。一是举办以提升人气为目的的商业节庆活动、主题活动等;二是转变粗放型的打折营销向室内的、具有内涵和高品质的商业文化活动营销;三是以活跃时尚气氛为目的的艺术品展示、设计大赛、创意周等;四是以宣传促销为目的的商圈联合营销、商业推介会、商业论坛等。
  3.深入推进区域商贸业规范管理
  一是进一步完善市场稳定运行的机制措施。健全完善商业网点管理、再生资源回收利用、医药品流通管理、展览业管理、电子交易管理、商品交易市场管理、酒类商品产销管理、粮食保障管理、公平交易管理等管理机制,不断规范商贸流通领域经营行为。加强保障市场供应和安全的调控机制和措施,包括政府储备和应急处置制度、食品流通安全保障制度、标志产品许可管理制度。加强市场运行监测与预警体系建设,不断创新监测预警方法、完善监测预警制度,提高监测结果的科学性和准确性,提高预警机制的前瞻性、预防性作用。二是进一步推进商贸业行业规范和技术标准建设。依据国家和上海有关法律法规的规定,进一步健全商贸业行业标准体系,鼓励龙头企业、行业协会先行制定新兴商贸业行业制度规范和技术标准建设,发挥对商业企业经营管理指导作用。三是进一步开展商贸业诚信建设。健全完善政府诚信信息平台,加强对假冒伪劣商品、商业欺诈等各类违法违规行为及时充分披露。加强市场监管,严厉打击各类违法违规行为。结合新兴商业业态发展特点,建立虚拟环境下商业诚信体系建设。继续开展“诚信商圈”、“诚信兴商”等活动,提高商业经营企业自我诚信规范与建设。
  五、徐汇区商贸业“十三五”发展的保障措施
  (一)强化规划落实
  加强徐汇商贸业“十三五”与徐汇区总体规划、其他规划的衔接,将徐汇商贸业的发展纳入整个区的总体建设之中。以徐汇商贸业“十三五”规划为基础,加快制定近期行动计划和每年行动计划,细化和分解“十三五”规划任务及目标。精心编制可操作性强的徐汇区社区商业规划,制定衡复地区沿街商业业态发展导则。推动区域各街道、各功能区根据“十三五”规划,形成各板块内商贸业发展计划,遵循政府引导、企业参与、市场配置的原则,提出主要层次、板块商业开发建设、调整升级中鼓励和限制的行业、业态和布局,明确具体范围、规模、功能和设施,形成区域商业发展的指导目录和实施指南,实现全区和各街道商贸业规划衔接,促进区域间商贸业协调发展。规范和引导大型商业项目建设,加强“十三五”商贸业总体规划与大型商业项目建设与改造之间的联系。(注:目前,衡复地区沿街商业业态发展导则已经制定出台,区商务委正在积极推进社区商业规划的编制工作)
  (二)加强政策保障
  加快适时完善针对徐汇商贸业调整转型升级的政策体系,与招商、总部、人才政策相结合,重点支持传统商贸业转型升级项目、电子商务发展(包括智慧商圈建设)、新兴商贸业业态培育发展、商业模式创新项目、新型平台经济发展等商业项目。探索建立区级商贸业发展产业引导资金和专项扶持资金,建立区域产业税收与基金投入联动机制,以政府公信力和少量出资为背书,撬动社会资本投入,支持徐汇商贸业重点街区、重点项目建设和调整。探索推动区域国有资本参与投资新兴商贸业业态和模式的发展,培育具有核心竞争力和市场生命力的新兴商贸业。
  (三)突出管理创新
整合政府管理资源,打破条块分治管理体制,加强部门间的协调合作,整合资源,信息共享。会同规划、发改委、市场监管、卫生局、环保等部门,形成区域商贸业发展统一推进协调模式。有效借鉴自贸试验区“负面清单”管理思路开展商贸业管理,提高管理效能,适应新型商贸业发展需要,优化行政管理流程,进一步简化手续、规范程序,提高行政效率。探索建立区级商旅文体联动平台,以实现区域商贸业、旅游、文化、体育等融合发展为目标,以徐汇区商务委、文化局、体育局、旅游局等为主体,共同推进区域经济发展。探索建立形成重点区域、街区商业管理体系,成立由政府、商业地产开发运营商、商户等共同组织的商业管理组织,通过建立沟通机制、激励机制、管理机制,促进良性的商业运营。
(四)增强招商效能
随着上海全面取消街道招商引资功能及相应考核指标和奖励后,区产促中心将全面“接盘”区域招商引资工作,也有利于招商引资工作更加系统化、全面化、战略化和整体化。强化招商的主动性和针对性,将重点商贸业项目纳入区招商引资工作重点,采取主动上门招商、各类贸易洽谈会、项目推介会、产品和技术博览会等形式,有针对性地推介重点商贸业项目。发扬区域重点商贸业项目“区企”联合招商经验,充分利用企业商贸业主体资源和运作经验优势,政府全局规划引导和宣传推广优势,进行符合区域商贸业规划和企业主体需求的有效招商。探索在区域重点商贸业项目调整升级过程中,引入商贸业管理专业化组织,利用其商贸业开发和物业管理经验、国际视野和商贸业设施设计能力和资质,成为商贸业街区、专业市场、购物中心的平台管理商,实行统一招租、统一管理。


附件一:徐汇区“十三五”期间预计新增涉及商业项目汇总表
序号
项目名称
位置
规划功能
所属市级、区级和社区级商街
开发单位
其中:商业建筑面积(平米)
现状

  1
华泾镇商业中心(二期)
东近龙吴路,北近华泾路
商业、商办
商业、商办
华泾社区商业
上海华浦实业有限公司
2.56万
建成招商中

  2
田林日月光项目
漕溪路漕宝路口(田林街道213街坊)
商业、商办
区级商业中心
日月光集团
10.2万
建成招商中

  3
绿地缤纷城
东近东安路,北近龙华路
商办、商业
滨江区级商业中心
绿地集团
8万
建成招商中

  4
绿地汇梦中心
东近船厂路,南近龙华路
商办、商业
龙华社区商业
绿地集团
5.7万
  建成招商中

  5
尚海湾项目
宛平南路东,龙华路南
商办、社区服务用地
龙华社区商业
上海保利颍熹房地产有限公司
地上不小于0.92万平方米,地下不大于2.85万平方米
建成招商中

  6
徐家汇中心57-1-A
华山路西,广元路南
商办
徐家汇
上海新鸿基威亿房地产有限公司
地上1.5万平米,地下1.67万平米
  在建中

徐家汇中心150-1-A
恭城路
商办
徐家汇
上海新鸿基威京房地产有限公司
地上0.25万平米,地下0.18万平米
在建中

  7
太平洋数码二期重建项目
漕溪北路
商业
市级徐家汇
商圈
寰宇太平洋数码咨询有限公司
0.8万
在建中

  8
WS5单元188s-k-2地块( 湖南广场)
滨江地区
商办、文化
徐汇滨江配套
上海湘芒果文化投资有限公司
1.4万
在建中

  9
龙华地区综合改造项目
龙华寺旁
商业、酒店、办公、文化、餐饮
龙华社区商业中心
龙建公司
11.4万(地上:6.2万,地下5.2万)
在建中

  10
昊元生活广场
罗秀路
商业、商办
长桥社区商业中心
上海昊元集团有限公司
1.6万
在建中

  11
民航四大中心项目(一期)
徐汇滨江c单元,西近云锦路,南近龙耀路
商办、商业(非商办用地)
徐汇滨江配套
龙华国际航空投资公司
7.5万
在建中

  12
衡山路10号改扩建项目
衡山路704研究所内(领馆广场)
商办文化
衡山路特色街
嘉创集团
目前方案未定
规划中

  13
徐家汇中心150-9,,150-5-A,150-5-B
虹桥路北,港汇西
商办、餐饮
徐家汇
上海新鸿基威万房地产有限公司
地上不大于17.3万平米(但包括不小于2.5万平米的酒店),地下9.3万平米
建设中

徐家汇中心151-11-C
广元西路东,宜山路西,城开大厦北
商办
徐家汇
上海新鸿基威正房地产有限公司
地上0.9万平米,地下0.88万平米
建设中

  14
滨江梦工厂项目
滨江地区
商办文化
徐汇滨江配套
上海梦中心数字媒体技术有限公司
地上1.01万平米,地下0.7万平米
规划中

滨江梦工厂项目
滨江地区
商办
徐汇滨江配套
上海梦中心文化传媒有限公司
地上1.87万平米,地下0.7万平米
规划中

滨江梦工厂项目
滨江地区
商办文化
徐汇滨江配套
上海梦中心文化传播有限公司
地上1.26万平米,地下1.4万平米
规划中

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